たとえば、月々の返済額が８万円だとして、その月の利息返済額が８万2000円なら、2000円の未払い利息が発生するということです。返済額がすべて利息の返済にまわってしまうので、もちろん元本はまったく減りません。その上に、未払い利息も増えていくことになるのです。そうなる前に、しっかり返済計画を立てて、返済開始後もちゃんと管理しておくことが大切です。そして、必要があれば、ローンの見直しを行なうようにしましょう。金利の見直しは毎年４月１日と10月１日の２回、そのときの金利水準をもとに、次の半年の適用金利を決定し、それぞれ７月と翌１月の返済分から新金利適用となります。金利③固定金利選択型当初の一定期間だけ金利が固定されているローンで、民間住宅ローンの主流となっています。金利の固定期間は、２年、３年、５年、１０年とするのが一般的です。変動金利優先型……借入時に固定型を選択。見直しのときに変動金利を選択すると固定型に戻せない固定型のみ選択自由型……借入時に固定型を選択。見直しのときに変動型を選択しても固定型に戻すことができる選択自由型……借入時に変動型を選択しても、途中で固定型へも変動型へも乗り換えが自由にできる2０銀行の住宅ローンは、この選択自由型が多く、１年固定もあれば20年固定もあり、さらに仕組みもさまざまなタイプのものが登場しています。
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